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01/11/2007

Immobilier, achat; crédit, prêt, investissement : comment devenir propriétaire

Face à l’investissement en termes de temps et d’argent que représente aujourd’hui l’achat d’un appartement ou d’une maison, aucune ignorance n’est utile. La hausse moyenne des prix dans l’immobilier en France (+143% en dix ans), alliée à la stagnation des salaires, laisse désormais peu de place au romantisme dans cette quête toujours synonyme de réussite dans une vie.

Ce rêve demeure accessible : chaque année, 800 000 Français deviennent propriétaires. Près d’un tiers des nouveaux acquéreurs achètent pour la première fois.

Pour des moyens financiers ordinaires, concrétiser son projet immobilier nécessite de devenir un consommateur-expert. Ce qui apparaît comme une gageure, dans un domaine où agents immobiliers, notaires et politiques ne parviennent pas à s’entendre pour simplement communiquer un prix moyen identique par quartier, est pourtant à la portée de tous.

Si les paramètres de décision évoluent au cours du temps, ils ne changent pas fondamentalement.

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31/10/2007

Immobilier, baisse des prix, emprunts immobiliers : -3% dès 2008 ?

Une baisse des prix dans l'immobilier ancien serait une première depuis 1998. En dix ans, les prix ont globalement augmenté de 143%. La hausse annuelle se situait encore à 10% en 2006. Elle ne devrait pas dépasser 2 à 3% cette année, ce qui compte tenu de l’inflation, correspond à une stagnation.

En 2008, selon une étude de BIPE-Emrpuntis.com, le prix des logements anciens devrait baisser de 3%. Raison majeure invoquée : la fin de l’astucieux mécanisme de l’allongement de la durée des crédits immobiliers qui a permis aux banques de rendre solvables les acquéreurs malgré la hausse exponentielle des prix. La durée moyenne des crédits est passée de 15,5 ans en 2000 à 21,3 ans au deuxième trimestre 2007. Désormais, 56% des acquéreurs choisissent des prêts sur 20 ans et plus.

Si une certaine limite psychologique a été atteinte, donnant un sens terriblement concret à l’expression « s’endetter à vie »,les bénéfices d’un prêt long sur la réduction des mensualités pour les acquéreurs se font moins nettement moins ressentir au-delà de 20 ans de crédit. Pour un prêt de 200 000 €, payer quelques centaines d’euros en plus permet de réduire de 10 ans son crédit !

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30/10/2007

Immobilier : taux de propriétaires, nombre de transactions, commission d'agence, prêt à taux zéro... des chiffres pour comprendre le marché !

57% des ménages sont propriétaires de leur résidence en France, contre 75% en moyenne en Europe.

110. C’est le nombre de banques partenaires d’un des leaders des courtiers en immobilier.

130 000. C’est le nombre de logements neufs vendus en France en 2007.

4 à 7% de la valeur du bien : c’est le montant de la commission ou des frais d’agence pour un achat immobilier, selon la tranche de prix dans laquelle celui-ci se situe.

Les autres chiffres du marché de l'immobilier, en cliquant sur ce lien... 

 
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